综合股东 IRR
—
年化收益率
INVESTMENT SNAPSHOT
一眼看清，这家店值不值得开。
所有指标均随参数实时重算；点击任意指标可查看计算口径。
60个月 ROI
—
含还本、服务费、分红及期末净现金
借款期现金平衡
—
—
资本回收期
—
累计股东现金回收覆盖总投入
开业资金余量
—
资本金 + 股东借款 − 初期投入
LIQUIDITY
现金余额与累计分红
现金余额
累计分红
INVESTMENT CHECK
—
投资体检
正在计算…
模型会综合流动性、盈利能力、回报与容量利用率。
UNIT ECONOMICS
稳定月单店经济模型
—EBITDA率
MILESTONES
关键节点
LOCATION INTELLIGENCE
商圈、客群与竞争密度。
Google Maps 用于地图与优先定位；周边设施来自 OpenStreetMap，人口来自 WorldPop。
地址服务不可用时，可从外部地图复制坐标继续分析。
EXTERNAL MAP
示例数据
外部地图与商圈
查看车站与竞品相对位置
本店车站竞品
NEAREST STATION
最近车站与人流
——
—估算日均人流
商圈附近人口—
800m 范围待查询
AUDIENCE
模型估算
核心人物画像
都
都市效率派
工作日通勤，重视近距离与高效率训练。
COMPETITION
—
附近健身房
ASSUMPTIONS
每一个数字，都能亲手调整。
输入值为标准情景基准；情景系数会在模型中逐项显示。
01
店铺与容量
决定物理承载上限和租赁现金占用。
60-MONTH MODEL
从第一个会员，到第六十个月。
现金流、损益、债务与股东回报使用同一组月度驱动。
MODEL TRACEABILITY
结论背后的每一条公式。
从输入、情景系数到月度输出，清楚展示模型口径与限制。
公式目录
MODEL BOUNDARIES
数据边界与使用提示
- 配置API Key后优先使用Google Maps地址定位和地图；未配置时使用开放地址服务，并保留Google Maps外部核对入口。
- OpenStreetMap提供周边车站与健身设施点位，不提供官方车站客流；未上传客流时页面展示的是可追溯模型估算。
- 附近人口来自WorldPop Global 2的高分辨率模型人口，并非实时人口或日本政府住民登记；人物画像也只用于选址初筛。
- 租金按输入的消费税率计入现金成本；企业所得税按月度正利润简化计提，未处理亏损结转、其他消费税抵扣、资产处置、押金返还或企业估值。
- 本模型用于投资方案比较，不构成会计、税务、法律或投资意见。